速看！上海最新限购、落户政策、买房流程、公积金租房……在上海肯定用得上！

黑白我心

新的一年，
先给自己定个小目标：
在上海买套房！！



那么问题来了！
虽然你很有钱，
但是你有在上海买房的资格吗？
即便你有资格，你知道买房流程吗？
即便你买了房，你知道如何在上海落户吗？
啥？你没钱？？？
旁友，公积金租房了解一下伐？
……



今天头条菌就为你整理了
2018年最新相关政策信息，
什么限购、落户政策、买房流程、公积金租房等等，
总有一个是你用得上的，
赶紧收好~



2018上海住宅限购政策

本地户籍单身

本地户籍单身人士的限购情况有三种


1、名下有房的，限购；

2、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房不超过2套（含两套），可以买一套住房；

3、名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有住房超过3套（含3套），限购




本地户籍非单身

非单身情况就有些复杂了，
因为不仅要考虑自己的情况，
还要考虑另一半的情况，
所以要分为两大类来分析~


一、夫妻双方都是上海户籍

1、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
2、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
4、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
5、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方只有一方是上海户籍

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；

2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。


备注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。



外地户籍

外地户籍要在上海买房就简单多了，
如果你是单身，
不好意思，直接限购！
如果你是非单身，还需要满足
连续不间断缴纳5年以上的社保或个税，
划重点！！！
是连续不间断缴满5年，
不是累计满5年……



特殊人群

除此之外，
对于特殊人群也同样有不同的政策照顾。


一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

备注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。




以上限购政策
每个区在细节上可能会有所不同，
详细情况还需要咨询各区交易中心专员。
好啦，当你有购房资格后，
那咱们就要看看相关贷款政策了。
毕竟对于绝大多数人来说，
在上海买房都需要贷款……



上海购房贷款政策

购房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款，
一般来说，
公积金贷款比商业贷款优惠得多，
但是其限制条件也比商业贷款多很多。
所以究竟选择哪一个
还是要根据自己的实际情况来对待~

商业贷款


1、居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。




公积金贷款


1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。




可能有些小伙伴对上面提到的
普通住宅和非普通住宅有些不太清楚，
这里也一并给大家解释一下。
如果所购买的房子同时满足以下三个标准，
那么它就是普通住宅，
不能同时满足的则为非普通住宅~


普通住宅标准

1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

2、成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。




上海买房流程

从今年2月起，
上海将开启不动产登记全网通，
目前有很多区都已经全面开启，
也就是说之前的购房流程现在不适用了。
新政策也简化了购房流程，
对于买房的小伙伴来说也更便利了不少~

不动产交易登记缩至5个工作日！



开启不动产登记全网通，实行
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。
即由受理窗口统一收件后，
房屋状况查询限购审核、
税收征管和不动产登记内部流转，
并提供EMS快递服务。
实现申请人赴一次现场，
核定身份、提交材料，
窗口一次受理后即可完成不动产交易登记的全部申请手续。

窗口都统一为综合受理窗口



不动产登记“全网通”前后对比



上海房屋产权交易过户材料


1、房产证原件；
2 、买卖合同原件；
3、下家缴纳的契税单(认定通知单)；
4、  上、下家身份证（小孩出生证）原件及复印件；
5、 银行贷款材料（若有贷款）；
6、下家婚姻证明（结婚证）
未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明；
7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；
          中介公司必须加盖公章
8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明
9、非上海户籍：
     A、提供连续60个月上海本地的社保或税单（补交无效）
     B、居住证



上海二手房交易税费



你以为这就完了吗？
不不不，
在上海买房还有一点需要注意，
那就是——房产税！！！
个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，
缴纳当年度应纳税款。
具体缴纳详情就不多说了，
这里列出最新的房产税征收标准，
人均住房面积小于60平米（含60）的免征



上海各区交易中心

单位        联系地址
上海市        南泉北路201号2、7楼（周一至周五）
浦东新区        南泉北路201号1楼（对公业务：周一至周五）

张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）

惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号
黄浦区        鲁班路158号
徐汇区        上中路466号
长宁区        剑河路606号
普陀区        中山北路2930号
静安区        老沪太路1233号（运城路99号）
虹口区        东体育会路359号
杨浦区        长岭路111号（近抚顺路）
宝山区        宝杨路1369号
闵行区        水清路159号

浦江分中心：浦晓南路166号

（对私业务：周一至周六）
嘉定区        嘉戬公路118号
松江区        松江新城文诚路1611号（近三新路）
金山区        金山区石化卫零路478号
奉贤区        望园南路1529弄1-3号C裙楼底层
青浦区        城中西路121号
崇明区        城桥镇翠竹路1501号

二手房受理处

市受理处        南泉北路201号二楼（周一至周五）
静安区        老沪太路1233号
长宁区        剑河路606号
普陀区        中山北路2930号
徐汇区        上中路466号
浦东新区        南泉北路201号
浦东新区        张杨路2899号
黄浦区        鲁班路158号
嘉定区        嘉戬公路118号二楼
虹口区        东体育会路359号
杨浦区        长岭路111号
宝山区        宝杨路1369号
闵行区        水清路159号
闵行区浦江分中心        浦晓南路166号(周一至周六)
松江区        文诚路1611号
金山区        石化卫零路478号
浦东新区        惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号
奉贤区        望园南路1529弄1-3号C裙楼底层
青浦区        青浦镇城中西路121号
崇明区        城桥镇翠竹路1501号

以上关于买房方面的问题都介绍完了，
肯定有小伙伴要询问
在上海落户的问题了，
毕竟对于很多来上海的人来说，
落户上海可都是梦寐以求的事情呢，
一张上海户口的含金量那绝对是24K的~



关于上海落户的详细信息
之前头条菌已经给大家介绍过了，
需要的小伙伴可以直接戳下方链接~
↓↓↓
上海户口竟然这么值钱？！外地人在上海落户的条件，超级全面！赶紧收藏！



上海公积金租房

好啦，
买房、落户神马的毕竟只是对于少数人而言，
像头条菌这样的穷人还是占大多数的，
别说买房，
每个月房租都不一定够……
所以嘛公积金租房赶紧来看看，
能省一笔是一笔~

首先，你需要满足以下条件
↓↓↓


其次，
对于首次办理无房租赁提取公积金的小伙伴，
第一次必须要前往各区的公积金管理中心
通过柜台申请填写两张表格，
分别是提取住房公积金
支付房租赁费用申请表(个人版)、
房租状况信息查询申请表!
这两张表格可以自己在网上下载，
也可以在公积金管理中心现场填写。
之后办理流程就很简单了~
↓↓↓



办理时记得带好身份证和本市银行借记卡。
第一次办理好之后，
以后再办理就无需去现场了，
可以直接通过上海住房公积金网（www.shgjj.com）
或者“上海公积金”官方微信，
直接进行网上申请。





值得注意的是，
网上申请续提的成功后将无法变更或撤销，
只能前往网点办理变更、撤销！
并且，公积金提取租房，
每个月提取额度不高于2000元（含2000），
没有限制最低额。



好啦，就这么多了，
这些绝对的干货
小伙伴们记得收好，
不要到需要的时候找不到哦~